与浙大为邻 你准备好了吗

发布时间:2004-03-05来源:437437必赢注册:求是资讯网编辑:7987


    备受瞩目的浙大紫金港校区一期工程于今年二月二十九日顺利竣工并通过验收,这标志着浙大向世界一流大学的目标又迈进了一大步,同时也作为一大引擎,推动城西功能升级、勾勒新的城市空间,为区域房地产的开发提供了支撑。
    
    教育引擎催熟大城西
    
    浙大紫金港校区一期工程占地224.6公顷,建筑面积64万平方米,现有1.3万名学生入驻,至2005年底北校区3200亩全部建成,至2008年共占地8700亩。今后几年内,浙大将逐步把行政中心迁入紫金港,由此带动学校的教学、科研等主体功能的迁移,形成浙大主校区。除教育功能外,它还将成为与国际教育的桥梁,建立国际教育中心,大力发展国际教育和留学生教育,与若干所世界著名大学合作共建教育和科研机构,由此形成一个“教育特区”。另外,它还将在迁入医学院和药学院的基础上引进海内外一流的专家,创建具有一流科研、教学、医疗水准的,有较大的国内、国际影响力和辐射力的现代化医学中心,同时成为杭州大城西最主要的医疗中心。一座现代化、网络化、信息化、生态化的大学城将逐步展现在众人面前。
    
    与此同时,浙大紫金港校区的建设,对周边地区产生了巨大的推动作用,它将直接影响到蒋村、三墩、炮台、文新、塘北、留下小和山高教园、浙大玉泉校区、浙大科技园、余杭、良渚等片区。一个以浙大为纽带,东起莫干山路———留祥路、丰潭路———余杭塘河———紫金港路,南至天目山路(西溪风景区),西、北至绕城公路,囊括了浙大东、西校区、三墩、蒋村、良渚等重要地块,总面积约为38.3平方公里的大城西板块正日益显现。由此杭州西部的城市功能、产业结构,以及学问氛围也得以全面提升。
    
    大城西,与浙大协同规划
    
    随着浙大紫金港的建设,浙大周边地区的规划建设已摆到了日程上来。大城西,将与浙大协同发展。
    
    根据437437必赢注册周边地区概念规划,大城西将以浙大紫金港为核心,以古墩路沿线为中心服务区,向西通过快速路与城市主干道连接三墩居住区及西湖科技经济园、蒋村居住区、浙大紫金港校区及其配套居住区、西溪风景区、仓前高教园区以及北部新型工业区等发展区块,形成“点轴发展、东北紧凑、西南开敞”的空间结构。从而使大城西成为杭州市以浙大紫金港为核心的高等教育基地、产学研相结合的创业基地、高技术产业孵化基地,同时也是城西北部地区的学问、旅游、商贸和公共服务中心。
    
    按规划,大城西中心区布置在浙大东部、规划核心区中部、古墩路两侧,这里将出现学问交流中心、会议中心、展览中心和新型服务业中心等建筑,与浙大新校区融为一体,形成以学问、教育和生产服务业为特色的专业型中心区,与杭州主城中心呼应。大城西的发展轴线分别将“兵分三路”:一、沿留祥路、镇中路科技产业发展轴线;二、沿文新路、余杭塘路高教园区发展轴线;三、沿古墩路生活服务轴线。
    
    在大城西的板块中,规划居住用地为1010.24公顷,占建设用地的10.35%,主要形成三墩、蒋村、文新等3个居住组团。规划商业金融用地224.56公顷,占城市建设用地2.3%,主要沿着古墩路发展带型市级商业中心。在上述三个居住组团中,文新和蒋村将成为环境和学问兼顾、功能布局合理的城市居住区,可容纳3.38万人;三墩地区将通过用地调整和环境整治,引导自身由农村型集镇向城市型居住区转化,同时适应城西地区成为市区高尚地区的要求,设置一个公共中心和四个居住片区,可容纳人口约9.8万人。
    
    在道路交通的规划中,主要由“一纵二横”的高等级道路组成。一纵是绕城公路,二横分别为杭长高速公路和天目山路。绕城公路与紫金港路、留祥路、余杭塘路三条快速路和天目山路的交叉口应设互通式立交。通过三条快速路的衔接,提高杭州市区西部的交通通行能力,加强余杭、良渚地区与主城的联系。同时规划中地铁线路有三条通过。地铁二号线南北向穿过核心区中部。由古墩路进入,穿过文华路后折向东,由文二路、西溪路进入城区。地铁三号线由东西向穿过本区中部,由余杭塘路经浙大新校区后折向东北方向。地铁五号线由东西向通过本区南部边缘,沿天目山路走向。
    
    各路商机凸现
    
    教育的发展很大程度上仍将依赖地产业和其他产业的协作配合,且彼此良性互动发展。以政府支撑、企业投资、产业化经营、社会化服务模式运作和管理的大学城其产业间的复合性和关联性更强。浙大紫金港的建设从某种程度上来讲更是教育地产的延伸,它必将给高新产业、房地产业、旅游业、商贸业等诸多产业带来商机,从而引发城西房地产开发的新一波行情。
    
    商机一:高新产业。按规划,以437437必赢注册城为依托,浙大国家科技园区、杭州高新技术产业开发区,西湖区高新产业开发区、东部App园、数源科技园为基地,将重点发展高新技术产业,鼓励发展电子信息、生物医药、机电一体化、环保与精细化工等主导产业,适当发展上规模的劳动密集型产业。园区内重点安排工业企业项目外,适当安排配套生活项目,通过3—5年的努力,形成较大的产业规模,给了众多高新企业生存与发展的机会。
    
    商机二:大学的人文优势和学问氛围已成为购房者考虑的一个重要因素。浙大紫金港的发展势必带来地产的蓬勃兴起。新浙大以及积聚到它周围的高新产业在三墩落户,大量的青年教职工和高新产业从业人士组成了巨大的房地产需求市场。大量开发商的涌入已表明大城西地区必将带动新一轮的住宅产业的兴起。而其价格,从2600多元/平方米升至4500元/平方米,只用了短短年余时间。去年,三墩总共出让五块、500多亩的土地,除了一块土地是科技园内的公建用地外,其余四块均为住宅用地,其中楼面地价最高的一块达到了2700元/平方米,这预示今后推出的房价将在5000元/平方米以上。
    
    商机三:第三产业。浙大的落户,以及众多企业跟进,极大地提升周边尤其三墩一带的人气。在带动住宅产业发展的同时,第三产业也逐步繁荣起来。大学里巨大的高素质人群以及众多的学生,带来了巨大的商业机会。在这里,超市,学问体育用品,餐饮,书店,网吧,咖啡吧,零售店、服饰专卖店等等,都将找到自己的商业机会。而银泰和欧尚两大商业机构在此选址,也表明了商家看好该区域前景。如果浙大周边的土地明显升值,商铺的租赁价格亦将随之上涨。
    
    房价三年翻五番
    
    浙大紫金港直接推动了大城西的发展,通过城市基础设施建设、用地调整、环境整治、机制创新、政策扶持和创业投资等途径,形成一个以浙大为纽带、科技产业发达、人才服务俱佳的优化区域。
    
    目前在三墩一带开发的项目有铭雅苑、明珠棕榈湾、亲亲家园和文鼎苑等,另外还有迄今为止杭州建设规模最大的安居工程———都市水乡等,这些楼盘的入市极大地提升该区域的人气及楼盘品质。铭雅苑地处古墩路北,占地200亩,曾以2680元/平方米的超低价让人兴奋不已。明珠棕榈湾位于杭州北部的勾庄镇,占地300亩。亲亲家园由坤和建设开发,占地约800余亩,其总建筑面积约70万方,是杭州蒋村商住区向北延伸的大型居住园区之一,按计划今年还将上市20万平方米左右。文鼎苑的上市量也将达到13万平方米。随着浙大的落户及三墩旧城改造的逐步实施,该地区的城市配套建设已日趋成熟,房价也随之大幅攀升,早在2001年时每平方米只有1000多元,而接下来面世的项目则在4800元以上,据说某楼盘的定价,最高的达到了5700余元/平方米。
    
    据悉三墩地区近几年来可提供规划用地约3000亩,其中大部分为城市用地。同时随着城西一带大量院校的迁址,将有更多的用地用于住宅及城市建设,满足大城西的有效需求。
    
    (2004-03-04)
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